Kedua menara ASR setinggi 30 lantai ini, menawarkan tipe satu kamar seluas 31 meter persegi, dua kamar (48, 55 dan 63 meter persegi), tiga kamar (80 meter persegi) dan empat kamar (100 meter). Di bawah menara terbentang kawasan komersial untuk perkantoran, ruang usaha dan tempat hangout. Selain dijual, sebagian pengembag sendiri.

Apartemen kelas menengah ini antara lain dilengkapi kolam renang, lapangan bulu tangkis, pusat kebugaran, mushala, restoran, toko swalayan dan function room, serta akses internet dan saluran TV kabel. Keamanan 24 jam dilengkapi dengan CCTV dan kartu akses masuk bagi penghuni.dan restoran. Tiap menara dilengkapi tiga buah lift. Luas total apartemen mencapai 9.270 meter persegi.

Dikembangkan PT Adhi Realty, harga jual ASR mulai Rp 300 jutaan hingga Rp 1,1 miliar per unit. ”Yang laris lebih dulu adalah tipe satu dan dua kamar, karena tuntutan kehidupan modern yang serba praktis,” ujar Wahyu Widodo, Project Manager ASR. Banyak pula mahasiswa yang membeli, seperti mahasiswa Fakultas Kedokteran Universitas Indonesia, juga dokter Rumah Sakit Umum Pusat Cipto Mangunkusumo.

ASR menyediakan pula unit-unit untuk service apartment yang lokasinya di lantai 20 ke atas. Menurut Wahyu, sewanya bisa bulanan atau tahunan, minimal tiga bulan. Penyewa akan menikmati jasa layanan makanan dan minuman, cuci pakaian dan kebersihan unit apartemen. Biaya sewa variatif tergantung luas, desain interior dan furnishing unitnya. Untuk unit satu kamar harga sewa bulanannya Rp 3-4 juta, unit dua kamar Rp 5-8 juta dan unit tiga kamar Rp 8 jutaan. Untuk tahap awal telah siap 35 unit dari rencana sekitar 120 unit yang disewakan. Pemilik juga bisa menitipkan unit kepada pengembang untuk dicarikan penyewa dan ada jaminan sewa. Pemilik akan memperoleh bagi hasil.

Pasar ASR memang bagus baik untuk dijual atau disewakan, karena Salemba telah menjadi lokasi premium di ibukota. Seolah luput dari perhatian, kawasan yang membentang dari Senen hingga Matraman ini tidak kalah nilainya daripada Rasuna Said, Jalan Casablanca, Jalan Sudirman dan Jalan MH Thamrin, yang lebih dulu meramaikan properti di Jakarta. ”Ada yang memborong 3-4 unit karena melihat potensi bisnisnya,” tutur Giri Sudaryono, Presiden Direktur PT Adhi Realty.

Salemba sangat strategis karena dekat dengan pusat pemerintahan, aneka pusat perbelanjaan, rumah sakit, sekolah dan perguruan tinggi berkualitas. Istana Negara dan kantor lembaga negara dan pemerintah, kantor perwakilan negara asing dan kediaman para diplomat, termasuk Menteng, pemukiman termahal di tanah air, bisa dijangkau dalam radius sampai 1-3 kilometer saja. Kawasan ini juga asyik sebagai pusat perdagangan buku, barang elektronik, garmen, serta suku cadang dan aksesoris otomotif, termasuk wisata kuliner.

Kampus Universitas Indonesia yang sudah hadir setengah abad di Salemba, kini didampingi Universitas YAI atau Universitas Persada Indonesia, Bina Sarana Informatika, Universitas Kristen Indonesia, Universitas Gunadharma, Lembaga Pendidikan LP3I, Universitas Mercubuana dan Pusat Pendidikan Manajemen, juga RS Cipto Mangunkusumo, RS St Carolus, RS MH Thamrin, RS Kramat 128, RS Dharma Nugraha, RS PGI Cikini, dan RS Bunda. Tak ketinggalan Mal Atrium Senen, ITC Cempaka Mas, Mal Arion dan Pasaraya Manggarai.

Berlokasi di Jalan Salemba Tengah II/10, ASR dapat diakses dari dan ke arah Jalan Salemba Raya, Jalan Kramat Raya, Jalan Paseban, Jalan Percetakan Negara, Jalan Pramuka Raya, Jalan Matraman Raya, Jalan Proklamasi, Jalan Diponegoro, Jalan Kwitang, Jalan Cempaka Putih dan Jalan Raden Saleh, serta Menteng, Manggarai, Rawamangun dan banyak lagi.

Source : DANIS PURWONO  (Temp0 Info Griya)

Itu terutama terjadi pada apartemen kelas menengah yang mengandalkan penjualan secara kredit. Apalagi, kini bank-bank mulai mengerdilkan suku bunga kredit seiring tren peluruhan bunga.

Biasanya, pembeli apartemen kelas menengah adalah para eksekutif muda, pengusaha, serta pegawai kantoran. “Jumlahnya sangat banyak. Mereka mencari tempat tinggal yang dekat dengan tempat kerja, tapi juga tidak mau keluar banyak biaya,” kata Direktur Strategic Consulting Jones Lang Lasalle Indonesia Bayu Utomo.

Melihat kesempatan itu, kini para pengembang berlomba menggarap apartemen kelas menengah yang biasanya dibanderol antara Rp 300 juta hingga Rp 800 juta per unit.

Sebut saja Apartment Salemba Residence, lokasinya yang strategis di pusat kota Jakarta dan berdekatan dengan kampus Universitas Indonesia Salemba, merupakan daya tarik tersendiri. Disamping itu banyaknya tipe ruangan dan fasilitas – fasilitas yang ditawarkan oleh pengembang Apartment Salemba Residence membuat apartemen ini laris manis dan menjadi pilihan utama utama kaum yuppies di Jakarta.

Source : Kompas

/>

• Lokasi apartemen harus strategis, dekat dengan fasilitas umum, sarana hiburan, dan lain-lain, serta lingkungannya nyaman dan mudah diakses.

• Kenali pengembangnya. Semakin kredibel pengembang, semakin kecil resikonnya.

• Pilih apartemen yang dijual secara strata title atau hak milik, karena kekuatan hukumnya lebih baik bila terjadi persoalan dengan pengelola apartemen atau pengembang. Apartemen pun bisa dijual lagi, bukan hanya dipindahtangankan atau dialihsewakan saja.

• Pilih pengembang yang bertanggung jawab akan kelangsungan hidup apartemennya, dengan jaminan sewa tau menyediakan service apartment.

• Usahakan membeli kontan. Tidak sedikit pengembang memberi diskon kepada pembeli kontan.

Source : Info Griya, Harian Tempo, 2 Mei 2009

“Pengembang harus bertanggung jawab akan kelangsungan propertinya setelah laku terjual. Jangan setelah apartemennya dibeli, lantas abai,”  tegas Giri Sudaryono, Presiden Direktur PT. Adhi Realty. Beberapa apartemen kelas menengah di Jakarta, memang tampak sepi, hanya sebagian kecil saja yang terhuni, padahal sudah dibeli. Ini terjadi karena sebagian unit dibeli investor atau spekulan, yang tidak akan meninggalinya.

“Kami mengutamakan pembeli end user, tetapi juga terbuka bagi pembeli investor. Ada pembeli yang memborong 3-4 unit karena melihat potensi bisnisnya, ” kata Giri. Adhi Realty menyediakan jasa Service apartment untuk mengelola apartemen yang tidak akan dihuni pemiliknya, seperti condominium hotel. Ini merupakan tanggung jawab pengembang terhadap pemilik agar apartemen tetap hidup dan ramai. Kira-kira sudah 50 unit yang akan dikelola.

Pengembang akan mencarikan penyewa dan ada jaminan sewa. Pemilik apartemen akan memperoleh bagi hasil. Bagi penyewa, pengembang memberi pelayanan makan dan minum harian. Salemba yang sarat dengan para profesional dan sivitas akademika tentu potensial untuk pasar sewa. Daripada menyewa kos Rp 3 juta per bulan, dengan biaya yang sama lebih baik menyewa unit 54 meter persegi dengan dua kamar di Apartemen Salemba Residence, untuk setahun. Apalagi ada jasa service apartment yang akan diselenggarakan bulan Mei atau Juni ini.

Begitupun dengan kawasan komersialnya yang dijual Rp 20 juta per meter persegi, untuk perkantoran, ruang usaha dan tempat hangout. Sudah terjual 20 %, pengembang hendak mengelola sendiri lahan yang belum terjual, dengan berbagai macam sarana penunjang aktivitas gaya hidup masyarakat metropolitan.

Hingga saat ini harga Apartemen Salemba Residence suadah naik 100 %, dikawasan premium pula. Walikota Jakarta Pusat, Sylviana Murni, juga sudah bertekad untuk secepatnya menata kawasan Salemba dan sekitarnya agar lebih tertib lagi. Sungguh sebuah peluang investasi yang menggiurkan. Apartemen ini tentu saja bisa membangkitkan kawasan premium Salemba.

Source : Harian Tempo, 2 Mei 2009

Lokasi premium di kawasan Segitiga Emas, ‘kepala naga’ Jakarta Barat, Kelapa Gading, Jakarta Utara, atau wilayah selatan Jakarta, sering dijadikan point of selling atau keunggulan dalam penjualan property di tengah ibukota. Namun sebetulnya masih ada kawasan lain di Jakarta yang tidak kalah premium, tetapi seolah luput dari perhatian.

Salah satunya adalah Salemba, Jakarta Pusat. Membentang dari Senen hingga Matraman, kawasan ini tidak kalah bernilainya daripada Rasuna Said, Jalan Casablanca, Jalan Sudirman dan Jalan MH Thamrin, yang memang lebih mentereng dan bernuansa gaya hidup kosmopolitan. Di tengah semarak dan gencarnya promosi properti di dalam kota, Salemba jarang dibicarakan.

PT. Adhi Realty, perusahaan pengembang di bawah naungan PT Adhi Karya Tbk, sudah lama mengendus potensi ini dengan membangun Apartemen Salemba Residence, yangkini sudah siap huni. Berlokasi di Jalan Salemba Tengah II  No 10, apartemen ini dapat diakses dari dan ke arah Jalan Salemba Raya, Jalan Paseban, Jalan Percetakan Negara, jalan Pramuka Raya, Jalan Matraman Raya, Jalan Proklamasi, Jalan Diponegoro, Jalan Kwitang, Jalan Cempaka Putih dan Jalan Raden Saleh, serta Menteng, Manggarai, Rawamangun dan banyak lagi.

“Salemba sangat strategis di jantung ibukota, dekat dengan pusat pemerintahan, berbagai pusat pemerintahan, berbagai pusat perbelanjaan, pelayanan kesehatan dan tempat pendidikan berkualitas,” tutur Giri Sudaryono, Presiden Direktur PT Adhi Realty.

Dengan luas total 9.270 meter persegi ini, Apartemen Salemba Residence terdiri atas Tower A (373 unit) yang sudah selesai dibangun, serta Tower B (345 unit) yang sudah rampung 80 %.  Setiap tower terdiri dari 30 lantai dengan tiga buah lift. Tersedia unit-unit dengan luas 31, 48, 55 dan 85 meter persegi. Harga mulai Rp 300 jutaan hingga Rp 800 jutaan per unit.

Fasilitasnya berpusat di lantai 1 dan 2 yang menjadi penghubung Tower A dan Tower B, di antaranya kolam renang, poolside terrace, fitness centre, lapangan bulu tangkis, function room, kafetaria dan mini market. Ada pula akses internet dan saluran TV kabel. Keamanan 24 jam dilengkapi dengan CCTV dan kartu akses masuk bagi penghuni.

Secara geografis apartemen ini dikelilingi oleh fasilitas umum dan sosial, serta pusat pelayanan publik yang sangat padat. Kampus Universitas Indonesia yang sudah hadir setengah abad, kini ditemani berbagai lembaga pendidikan ternama seperti Universitas YAI atau Universitas Persada Indonesia, Bina Sarana Informatika (BSI), Universitas Kristen Indonesia (UKI), Universitas Gunadharma, Lembaga Pendidikan LP3I, Universitas Mercubuana dan PUsat Pendidikan Manajemen. Untuk pusat pelayanan kesehatan, sebut saja RS Cipto Mangunkusumo, RS St Carolus, RS MH Thamrin, RS Kramat 128, RS Dharma Nugraha, RS PGI Cikini dan RS Bunda.

Untuk belanja, kita mudah menjangkau Mal Atrium Senen, ITC Cempaka Mas, Mal Arion dan Pasarraya Manggarai, Salemba juga dikenal sebagai pusat perdagangan buku, barang elektronik, garmen, serta suku cadang dan aksesoris mobil dan motor. Untuk berwisata kuliner, Salemba ‘menghidangkan’ aneka menu, mulai dari jajanan di Pasar Kue Subuh di Senen, hingga masakan khas Padang, Aceh dan Timur Tengah.

Strategis dan dinamisnya kawasan Salemba membuat Giri Sudaryono optimis dengan prospek apartemen kelas menengah ini. Menurutnya potensi pasarnya sangat besar, dari perkantoran pemerintah dan swasta, pusat perdagangan, serta insan kampus dan keluarganya. Ia menilai mereka mampu mencicil unit terkecil, Rp 5 juta per bulan selama lima tahun. Kini Tower A sudah terjual habis, dan Tower B sudah 40 % terjual.

Source : Danis Purwono, Koran Tempo 2 Mei 2009

Untuk Tower A sudah selesai, sebagian besar telah diserahterimakan kepada para pemiliknya serta sudah dihuni.

PROGRESS PEMBANGUNAN TOWER B

Progress pembangunan di tower B sudah selesai, sebagian besar telah diserahterimakan kepada para pemiliknya serta sudah dihuni.

Apartment Salemba akan dilengkapi dengan berbagai macam fasilitas seperti, swimming pool, badminton indoor, mini market, café, fitness center, sauna, klinik, drugstore, parkir, function room, play ground dan lain sebagainya. ASR juga akan dilengkapi dengan system pengaman 24 jam, security, dan sistem pengaman CCTV yang akan diletakan pada belasan titik vital serta akan dikelola oleh sebuah perusahaan building management bertaraf internasional dan sangat berpengalaman dalam pengelolaan Apartemen.

Apartemen Salemba Residence (ASR) merupakan suatu hunian Apartemen non subsidi di pusat kota Jakarta. Berlokasi di jalan Salemba Tengah II no. 10, Jakarta Pusat, suatu lokasi hunian yang sangat strategis. Akses dapat ditempuh dari dan ke arah Salemba raya, Pramuka raya, Matraman raya, Proklamasi, Diponegoro, Menteng, Manggarai, Paseban, Percetakan Negara, Rawamangun dan sebagainya.

Dibangun di atas areal dengan luas ± 1 hektar, dengan status kepemilikan unit strata title. Terdiri dari 2 (dua) tower, tower A dan tower B. Masing-masing tower terdiri dari 30 lantai dengan jumlah lift 3 (tiga) buah untuk setiap towernya.

Akan dilengkapi dengan berbagai macam fasilitas seperti, swimming pool, badminton indoor, mini market, café, fitness center, sauna, klinik, drugstore, parkir, function room, play ground dan lain sebagainya. ASR juga akan dilengkapi dengan system pengaman 24 jam, security, dan sistem pengaman CCTV yang akan diletakan pada belasan titik vital serta akan dikelola oleh sebuah perusahaan building management bertaraf internasional dan sangat berpengalaman dalam pengelolaan Apartemen.